Art. 1.348 – Compete ao síndico:
§ 1º – Poderá a assembléia investir outra pessoa, em lugar do síndico, em poderes de representação.
§ 2º – O síndico pode transferir a outrem, total ou parcialmente, os poderes de representação ou as funções administrativas, mediante aprovação da assembléia, salvo disposição em contrário da convenção.
I – convocar a assembléia dos condôminos;
II – representar, ativa e passivamente, o condomínio, praticando, em juízo ou fora dele, os atos necessários à defesa dos interesses comuns;
III – dar imediato conhecimento à assembléia da existência de procedimento judicial ou administrativo, de interesse do condomínio;
IV – cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno e as determinações da assembléia;
IX – realizar o seguro da edificação.
V – diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores;
VI – elaborar o orçamento da receita e da despesa relativa a cada ano;
VII – cobrar dos condôminos as suas contribuições, bem como impor e cobrar as multas devidas;
VIII – prestar contas à assembléia, anualmente e quando exigidas;Lei 10.406/2002 – Acesso em 02/03/2026
O Art. 1.348 do Código Civil de 2002 delineia as competências do síndico, figura central na administração de condomínios edilícios. Este dispositivo legal é fundamental para a organização e o funcionamento da vida condominial, estabelecendo um rol de atribuições que vão desde a convocação de assembleias (inciso I) até a realização do seguro da edificação (inciso IX). A representação ativa e passiva do condomínio, em juízo ou fora dele (inciso II), é uma das prerrogativas mais significativas, conferindo ao síndico a legitimidade para defender os interesses comuns.
A norma também aborda a possibilidade de delegação de poderes. O § 1º permite que a assembleia invista outra pessoa com poderes de representação, enquanto o § 2º autoriza o síndico a transferir, total ou parcialmente, poderes de representação ou funções administrativas, desde que haja aprovação da assembleia e não haja disposição contrária na convenção. Essa flexibilidade é crucial para a gestão condominial, especialmente em condomínios de grande porte, onde a complexidade das tarefas pode exigir o auxílio de profissionais especializados. A doutrina e a jurisprudência têm debatido os limites dessa delegação, especialmente quanto à responsabilidade do síndico por atos de seus prepostos.
As implicações práticas para a advocacia são vastas. Advogados que atuam com direito condominial devem estar atentos às nuances do Art. 1.348, pois ele serve de base para a análise de diversas questões, como a validade de atos praticados pelo síndico, a cobrança de cotas condominiais (inciso VII) e a prestação de contas (inciso VIII). A omissão ou o excesso nas atribuições podem gerar responsabilidade civil do síndico, seja por negligência, imprudência ou imperícia. Conforme análises realizadas pelo sistema de inteligência artificial jurídica Redizz, que mapeia a legislação brasileira, a interpretação desses dispositivos é constantemente atualizada por decisões judiciais, exigindo dos profissionais do direito uma atualização contínua.
A correta aplicação do Art. 1.348 é vital para evitar conflitos internos e litígios. A fiscalização das contas, a conservação das áreas comuns (inciso V) e o cumprimento das normas internas (inciso IV) são pontos sensíveis que demandam atenção. A jurisprudência, por exemplo, tem reforçado a necessidade de o síndico dar imediato conhecimento à assembleia sobre procedimentos judiciais ou administrativos (inciso III), sob pena de responsabilização por omissão. A clareza nas atribuições e a transparência na gestão são pilares para a boa convivência e a valorização do patrimônio condominial.
